RAPORT: Rynek biurowy 2017. Jesteśmy lepsi od Krakowa

• Wrocław jest trzecim największym rynkiem biurowym w Polsce i drugim w regionie
• Do końca 2018 r. zasoby powierzchni biurowej we Wrocławiu przekroczą 1 mln m kw.
• W 2016 r. odnotowano najwyższy w historii poziom popytu wynoszący 124 500 m kw.

Wrocław jest trzecim największym rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Biorąc pod uwagę liczbę m kw. przypadającą na mieszkańca, Wrocław wyprzedza Kraków. Stolica Dolnego Śląska jest jednym z najbardziej przyjaznych biznesowi ośrodków miejskich. Szczególnie silną pozycję Wrocław zyskał w sektorze nowoczesnych technologii i usług dla biznesu. W połączeniu z najwyższym w Polsce odsetkiem znajomości języka angielskiego wśród pracowników, sprawia to, że wiele firm wybiera tę lokalizacje dla swoich centrów badań i rozwoju.

Wrocław to bardzo ważny punkt na nieruchomościowej mapie Polski. Rosnące zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej oraz dobrze wykształcona i wysoko wykwalifikowana kadra pracownicza, to atuty, które przyciągają do Wrocławia nowe firmy, szczególnie z sektora IT. Swoje biura otworzyły tu m.in.: HP, IBM, Luxoft, Nokia, czy Opera Software - mówi Tomasz Buras, Dyrektor Zarządzający Savills Polska.

Jak wynika z najnowszego raportu „Market in Minutes – Rynek biurowy we Wrocławiu 2017” w 2016 r. we Wrocławiu do użytkowania oddano ok. 139 100 m kw. powierzchni biurowej. To wynik wyższy o 57% od tego, jaki odnotowano w 2015 r. To również ponad dwukrotnie więcej, niż dwa lata temu. Największym obiektem ukończonym w zeszłym roku była pierwsza faza Business Garden Wrocław (36 600 m kw.).

zdj. www.wroclaw.pl

Rynek biurowy we Wrocławiu będzie się dalej dynamicznie rozwijał. Do końca 2017 r. zasoby miasta wzbogacą się o ok. 86 000 m kw. Kolejne 86 000 m kw. przybędzie rok później, natomiast w 2019 r. planowanych jest ukończenie projektów o łącznej powierzchni wynoszącej aż 219 000 m kw. W budowie pozostaje obecnie 20 obiektów, z czego największe to Sagittarius Business House (25 100 m kw.), Retro Office House (20 700 m kw.) i BZ WBK Robotnicza (17 000 m kw.). Największe obiekty pozostające w planach to Business Garden Wrocław II (40 000 m kw.), Pin Park I i Pin Park II (35 300 m kw.) oraz Cuprum Square (33 400 m kw.).

Popyt na powierzchnie biurowe w stolicy Dolnego Śląska w 2016 r. wyniósł 124 500 m kw., co jest najwyższym wynikiem w historii wrocławskiego rynku nieruchomości. Aż 40% wszystkich podpisanych umów stanowiły tzw. umowy przednajmu (pre-lease) zawierane z wyprzedzeniem na powierzchnię w obiektach, które są w trakcie budowy lub ich budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Największymi transakcjami zeszłego roku była renegocjacja warunków i przedłużenie umowy Credit Suisse w Grunwaldzki Center (10 800 m kw.) i umowa przednajmu podpisana przez BNY MELLON na powierzchnie w Sagittarius Business House (10 500 m kw.).

fot. SKANSKA

Czynsze za najlepsze lokalizacje we Wrocławiu kształtują się na poziomie 13,00 – 15,00 EUR/m kw./miesiąc. Odnotowano tym samym niewielki spadek w porównaniu ze stawkami z zeszłego roku. Bonusy oferowane przez deweloperów w celu zachęcenia najemców do wyboru danego obiektu sprawiają, że czynsze efektywne mogą być jednak niższe o ok. 15 – 20% od stawek bazowych.

Stopa pustostanów wyniosła 12,5%, co oznacza wzrost o 4,9 pkt. proc. w porównaniu z zeszłym rokiem i przekłada się na ok. 106 300 m kw. wolnej powierzchni biurowej dostępnej pod wynajem. W najbliższych latach wskaźnik ten pozostanie stabilny. Zauważalna będzie jednak rosnąca różnica w poziomie pustostanów pomiędzy budynkami klasy A i B, na korzyść nowoczesnych powierzchni biurowych klasy A.