Wspólnoty oszczędziły na remontach kilka mln złotych. Proszą o pomoc

Kilkaset tysięcy złotych oszczędności przy remoncie jednej wrocławskiej kamienicy? To możliwe. Wystarczy jedynie, że wspólnota poprosi o pomoc albo Wrocławskie Mieszkania albo Zarząd Zasobu Komunalnego, a będzie mogła skorzystać z ich fachowców i procedur.

Posłuchaj całego materiału :

Właściciele mieszkań w kamienicy przy ul. Reja też nie wierzyli, że dzięki lokalom komunalnym będą mieli tysiące złotych oszczędności. - Po zwaleniu się stropu Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego nakazał nam remont i wtedy zaczęły się problemy - mówi Małgorzata Kmieć, mieszkanka kamienicy.

Wówczas okazało się, że właściciele mieszkań do remontu muszą dopłacić niebagatelne kwoty od 70 do 90 tys. złotych. Niektórzy pobrali kredyty, by było ich na to stać. - Wtedy też kilka decyzji pilotującego remont zarządcy kamienicy nam się nie spodobało - dodaje Małgorzata Kmieć. - Postanowiliśmy szukać pomocy u innego właściciela mieszkań w naszym budynku, a więc Gminy Wrocław, reprezentowanej przez Wrocławskie Mieszkania - zaznacza.

Dzięki temu mogli skorzystać z doświadczenia i fachowców zatrudnianych przez gminę. To pokazało m.in.. że ogłoszenie o przetargu było tak niejasno napisane, że wykonawcy mieli problem z wyceną prac. Część z nich chciała po prostu na mieszkańcach zarobić i zaproponowała zbyt wysoką cenę. Dzięki Wrocławskim Mieszkaniom wspólnota oszczędziła 30 procent.

- Nasz kosztorys wyniósł 220 tys., a w przetargu wygrała oferta wykonawcy za 160 tys. Na jednym remoncie dachu oszczędziliśmy około 30 procent, które możemy przeznaczyć na dalsze remonty. Te liczby mówią więc same za siebie - dodaje wrocławianka.

- Pomożemy wszystkim wspólnotom, nie tylko tym w których jesteśmy członkiem - zapewnia Rafał Bernasiński z Wrocławskich Mieszkań. I zaznacza, że spółka przede wszystkim może zbadać czy kosztorys remontu nie został przeszacowany, a co za tym idzie, czy nie można go obniżyć nie tracąc na poziomie wykonanych prac. Po drugie, urzędnicy mają duże doświadczenie w rozpisywaniu przetargów, podczas których mogą skorzystać ze wzorów już przez nich wypracowanych. Po trzecie - udostępnią link na swojej stronie, która jest częściej odwiedzana przez firmy niż strona niewielkiego zarządcy nieruchomości. Pozostałe zalety z remontów z Wrocławskimi Mieszkaniami w poradniku poniżej.

- Gra toczy się o wielkie pieniądze, więc dlaczego nie skorzystać z pomocy - dodaje Małgorzata Kmieć.

W budynkach, w których Gmina Wrocław ma mieszkania komunalne:

•  Zarówno Wrocławskie Mieszkania, jak i Zarząd Zasobu Komunalnego zdają sobie sprawę o podjęciu przez wspólnotę mieszkaniową uchwały o remoncie. Czasami jednak może zabraknąć ich przedstawicieli na zgromadzeniu. Dlatego też warto przed takim zgromadzeniem udać się do Biura Obsługi Klienta. Tam uzyskamy bezpośredni kontakt do osoby zajmującej się naszą wspólnotą.
•   Na zgromadzeniu członków wspólnoty warto poprosić o głos przedstawiciela gminy
• Gdy uzyskamy opiekę nad naszym remontem, pracownicy Wrocławskich Mieszkań sprawdzą nam przede wszystkim: dokumenty, które przygotował zarządca, tak by były one zgodne z prawem o zamówieniach publicznych i by poszczególne prace były odpowiednio ujęte. Zdarzały się już przypadku, w których zarządca przygotowywał jednostronicowe ogłoszenie o przetargu, a urzędnik - 10 - stronnicowe. To powodowało, że nie pozwalało ono na różną, często droższą interpretację przez wykonawcę.
• Podczas remontu można poprosić inspektorów z Wrocławskich Mieszkań o sprawdzenie różnych etapów prac, a następnie o ich odbiór.
• W razie problemów już po zakończeniu remontu, w wyegzekwowaniu np. napraw gwarancyjnych służy dział prawny.

W budynkach, w których Gmina Wrocław nie posiada mieszkań komunalnych:

•    Na każdym etapie remontu wspólnota może poprosić gminę o pomoc. Oczywiście lepiej jest, gdy dzieje się to na wczesnym etapie.
•  Jeśli nasz zarządca planuje remont, warto z propozycją uchwały udać się do Biura Obsługi Klienta Wrocławskich Mieszkań. Można poprosić choćby o wzory przykładowych umów czy ogłoszeń, aby choć samodzielnie, to napisać podobne.
•  Po przygotowali albo samodzielnie albo przez urzędników ogłoszenia o przetargu wspólnota może zwrócić się z prośbą o udostępnienie go na stronie Wrocławskich Mieszkań. Przypomnijmy, że te spółka miejska codziennie niemal ogłasza przetargi na remonty. W ten sposób ogłoszenie dotrze do większej liczby firm, a wspólnota uzyska być może niższą cenę.