Wrocław wciąż w czołówce. Co dziś kształtuje rynek pierwotny stolicy Dolnego Śląska?

Stabilne ceny, rosnąca oferta

Według danych Rynekpierwotny.pl średnia cena metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim we Wrocławiu w lipcu 2025 roku wyniosła 14 719 zł. To o 3% więcej niż rok wcześniej, ale jednocześnie bez większych zmian względem poprzednich miesięcy. Średnia cena ofertowa mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu to 756 tys. zł – co oznacza spadek o 2% rok do roku.

Na szczególną uwagę zasługuje liczba dostępnych lokali. W lipcu w ofercie deweloperów było ponad 11 tys. mieszkań, czyli o 36% więcej niż rok wcześniej. Tak duży wzrost podaży świadczy o tym, że deweloperzy konsekwentnie inwestują w nowe projekty, a jednocześnie kupujący zyskują coraz większy wybór.

Dzielnice z największym zróżnicowaniem

Wrocław to rynek bardzo wewnętrznie zróżnicowany. Najtańsze mieszkania można znaleźć w Fabrycznej, gdzie średnia cena wynosi 13 588 zł/m², a także na Psim Polu – 13 815 zł/m². To właśnie tam kierują się młode rodziny szukające większych metraży w bardziej dostępnych widełkach cenowych.

Znacznie więcej trzeba zapłacić w centrum. W Śródmieściu średnia cena sięga już 18 543 zł/m², a w Starym Mieście – 17 281 zł/m², co odpowiada stawkom warszawskim i krakowskim. W tych rejonach powstają inwestycje premium, jak Quorum Apartments, Wille Biskupin czy Mieszczańska Park adresowane zarówno do osób zamożnych szukających apartamentów w sercu miasta, jak i do inwestorów kupujących mieszkania z myślą o najmie.

Popularnością cieszą się także Krzyki – jedna z największych dzielnic, gdzie ceny kształtują się na poziomie 14 774 zł/m², a oferta nowych inwestycji jest bardzo szeroka i obejmuje zarówno projekty premium, jak i klasyczną zabudowę mieszkaniową.

Mieszkanie do życia czy inwestycja?

We Wrocławiu spotykają się dziś dwa główne nurty popytu. Z jednej strony – młode rodziny i single szukający własnego lokum w mieście, które daje perspektywy zawodowe i edukacyjne. Z drugiej – inwestorzy indywidualni oraz instytucjonalni, którzy traktują Wrocław jako rynek o wysokim potencjale najmu.

Stolica Dolnego Śląska co roku przyciąga dziesiątki tysięcy studentów, a dodatkowo dynamicznie rozwijający się sektor usług biznesowych i IT tworzy nowe miejsca pracy. To oznacza, że mieszkania w centrum, w pobliżu uczelni i biurowców, cieszą się nieustającym zainteresowaniem wynajmujących, a ten segment rynku pozostaje dobrze zabezpieczony.

Z kolei na obrzeżach miasta wciąż powstają nowe osiedla rodzinne, często z własną infrastrukturą – szkołami, żłobkami czy terenami rekreacyjnymi. Na rynku pierwotnym pojawia się także coraz więcej projektów z segmentu premium – z prywatnymi strefami fitness, zielonymi dziedzińcami i innymi udogodnieniami dla mieszkańców.

Wrocław na tle innych miast

Z ceną średnią 14,7 tys. zł/m² Wrocław plasuje się poniżej Warszawy (17,9 tys. zł) i Krakowa (16,7 tys. zł), ale drożej niż Katowice (12,7 tys. zł) czy Rzeszów (11,2 tys. zł). Miasto wyróżnia się jednak dynamiką – od lat utrzymuje stabilne tempo wzrostów i dużą aktywność deweloperów. W 2025 roku Wrocław jest trzecim rynkiem mieszkaniowym w Polsce pod względem liczby dostępnych ofert, ustępując jedynie stolicy i Krakowowi.

Perspektywy na przyszłość

Choć ceny mieszkań we Wrocławiu rosną wolniej niż jeszcze kilka lat temu, trudno mówić o perspektywie spadków. Ograniczona dostępność gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach i wciąż wysoki popyt powodują, że ceny najpewniej będą stopniowo rosnąć. Widać też wyraźne rozwarstwienie rynku – z jednej strony rozwijają się inwestycje dostępne cenowo w rejonach Fabrycznej czy Psiego Pola, z drugiej przybywa projektów premium w centrum.

Deweloperzy koncentrują się na dużych południowych osiedlach – Jagodno, Muchobór czy okolice Buforowej – bo tam wciąż jest przestrzeń pod zabudowę. Jednocześnie rośnie liczba prestiżowych projektów w Śródmieściu i Starym Mieście, gdzie lokale kupują głównie inwestorzy nastawieni na najem.

Miasto, które nie zwalnia

Wrocław utrzymuje jedną z największych ofert na rynku pierwotnym w Polsce – ponad 11 tysięcy mieszkań dostępnych jednocześnie – a średnia cena metra kwadratowego na poziomie 14,7 tys. zł plasuje miasto w czołówce krajowych rynków. Przy wzroście o 3% rok do roku i spadku średniej ceny ofertowej o 2%, widać wyraźnie, że rynek znalazł punkt równowagi: mieszkania nie tanieją, ale rosną wolniej, co sprzyja stabilnym decyzjom zakupowym.

Dla inwestorów oznacza to szansę na bezpieczne ulokowanie kapitału w lokalach, które wciąż znajdują najemców dzięki obecności kilkuset tysięcy studentów i pracowników sektora usług. Dla osób kupujących na własne potrzeby – realny wybór pomiędzy mieszkaniem w centrum, gdzie ceny sięgają ponad 18 tys. zł/m², a obrzeżami, gdzie metr kosztuje o kilka tysięcy złotych mniej.

W praktyce oznacza to, że Wrocław nie jest już rynkiem spekulacyjnym, ale dojrzałym – z szeroką ofertą, dużą konkurencją między deweloperami i stabilnym popytem. To sprawia, że decyzja o zakupie nowego mieszkania w stolicy Dolnego Śląska pozostaje racjonalną inwestycją – zarówno do życia, jak i pod wynajem.